خدمات ومحصولات قابل ارائه توسط آن شرکت

ردیف	نام پروژه	مساحت زمین (مترمربع)	مساحت بنای کل (مترمربع)	مساحت بنای مفید (مترمربع)	کاربری	مساحت (مترمربع)	تعداد طبقات	تعداد واحدها	نام شریک	درصد شراکت
1	واحدهایمسکونیقزاقستان (سپهر رنگین کمان آلماتی)	14667	8950	8950	مسکونی	8950	2	24	شرکت آرین	63
2	سپهرتالار	4867	23858	15361	مسکونی	14959	8	144	شرکت توسعه مسکن اصفهان	57
					تجاری	402
3	سپهرخانهاصفهان	2146	11513	7788	مسکونی	7788	6	72	شرکت توسعه مسکن اصفهان	60
جمع		21680	44321	32099		32099	-	240	---	--

  

اطلاعات طرح‌ها و پروژه های  شرکت

 فعالیت های اجرایی در دست اقدام

الف : پروژه های در دست اجرا
1-    پروژه تجاری، اداری، خدماتی و رفاهی باغ گلدسته اصفهان
مجموعه چند منظوره سپهر باغ گلدسته که به لحاظ حجم سرمایه گذاری یکی از بزرگترین و به لحاظ موقعیت مکانی یکی از شاخص ترین پروژه های شرکت سپهر اصفهان میباشد در امتداد خیابان باغ گلدسته ، حد فاصل خیابانهای آمادگاه و سیدعلیخان به طول 150 متر واقع شده و به چند دلیل حائز اهمیت میباشد:
مجاورت محل احداث پروژه با  محور چهارباغ عباسی ، مدرسه چهارباغ و کاخ هشت بهشت  ونزدیکی آن به عناصر تاریخی و فرهنگی اصفهان از جمله موقعیت استثنایی میدان نقش جهان ،  این منطقه را مرکز توجه وتجمع توریست قرار داده که موقعیتی ایده آل محسوب میگردد.
ویژگی دیگر طرح مجاورت آن با جاذبه طبیعی شهر یعنی رودخانه زاینده رود است که این موضوع در جذب توریست نقش به سزایی ایفا می نماید.
زمین این پروژه به مساحت 8867 مترمربع بوده و مساحت زیربنای کل56680 مترمربع و زیربنای مفید آن 20869 مترمربع دارای کاربری های تجاری، اداری، خدماتی و رفاهی می باشد. به موجب قرارداد مشارکت فی مابین شرکت(65%) و شریک سرمایه گذار ،  آورده شرکت زمین و اخذ پروانه ساختمانی و آورده شریک هزینه های احداث بنا می باشد کهدر حال حاضر پروژه بدلیل اختلافات با شریک متوقف بوده و پیشرفت فیزیکی آن تا 30/09/1393 معادل تقریبی 2% ارزیابی می گردد.
2-    پروژه تجاری، ادارای و تفریحی خلیج فارس یزد
از ویژگی های بارز این پروژه می توان به مواردی ذیل اشاره نمود:
استقرار طرح در مسیر اصلی بلوار تشریفات حدفاصل فرودگاه و دروازه قرآن (کریدور اصلی شهر )
نزدیکی به مجتمع ها و مراکز مسکونی منطقه بزرگ آزادشهر با ظرفیت بالغ بر دویست هزار نفر( مجتمع مسکونی خلیج فارس با 800 واحد مسکونی ، مجتمع مسکونی اندیشه با 4000 واحد مسکونی و دیگر مجتمع های همجوار بالغ بر ده هزار واحد مسکونی)
دسترسی های سریع و مناسب به کلیه نقاط شهر با مسیرهای جدیدالاحداث ، بلوارهای عریض ، زیرگذرها و میادین.
قابلیت جبران کمبود سالن های مناسب جهت برگزاری مراسم و جشنها در شمال شهر یزد .
رویکرد طرح به پاسخگویی نیازهای خاص جوانان ، کودکان و بانوان در فضاهای مجزا و مناسب.
زمین این پروژه به مساحت 8979 مترمربع و مساحت زیربنای کل 75539 مترمربع و زیربنای مفید آن 35136 مترمربع می باشد. به موجب قرارداد مشارکت فی مابین شرکت(58%) و شرکت نیلگون خلیج فارس(42%) آورده شرکت بخش عمده ای از هزینه های احداث بنا و بخشی از هزینه دریافت پروانه ساختمانی و آورده شریک زمین، بخشی از هزینه های اخذ پروانه ساختمانی و بخش کوچکی از هزینه های احداث بنا خواهد بود. در حال حاضر پروژه در مرحله اجرای عملیات سفتکاری(اسکلت بتنی) بوده و پیشرفت فیزیکی آن در 30/09/1393 بالغ بر 20% می باشد.
3-    پروژه مسکونی مشتاق اصفهان
پروژهسپهر مشتاق در امتداد ساحل زیبای زاینده رود قرار دارد و  بر فضای سبز و رودخانه مذکورمشرف بوده و به همین دلیل دارای منظری  بسیار زیباست و علاوه بر قرار گیری در محیطی آرام و دلنشین از آب و هوای پاک و مطبوع نیز برخوردار میباشد.
به موجب قرارداد مشارکت فی مابین شرکت(66.66%) و شرکت نگین آبشار(33.33%) آورده شرکت معادل 4 دانگ از زمین، و معادل 66.66 درصد از هزینه های اخذ پروانه ساختمانی و احداث بنا بوده و مابقی هزینه ها به نسبت قدرالسهم از تعهدات شریک می باشد.
زمین این پروژه به مساحت 2095 مترمربع، مساحت زیربنای کل پروژه 13804 مترمربع با زیربنای مفید 9633 مترمربع می باشد. پروژه در 6 طبقه روی همکف با 36 واحد مسکونی، 2 طبقه پارکینگ و امکانات خاصی نظیر سالن ورزش، استخر و سونای سر پوشیده، لابی منحصربفرد و سالن جلسات و مراسمات در حال احداث بوده و در حال حاضر پروژه در مرحله اجرای نما و تاسیسات می باشد. پیشرفت فیزیکی پروژه در  30/09/1393 بالغ بر 42% می باشد.
4-    پروژه مسکونی،تجاری آزادی اصفهان
این پروژه در خیابان آزادی (مرداویج )در منطقه جنوبی شهر اصفهان واقع شده که یکی از بهترین مناطق این شهر محسوب میگردد.از دیگر مزایای قابل توجه این پروژه میتوان به نزدیکی به خیابان هزار جریب اشاره کرد که دسترسی از یکسو به مرکز شهر اصفهان و از سوی دیگر به شهرکهای جدیدالاحداث این استان را تسهیل نموده است.
زمین این پروژه به مساحت 480و با مساحت زیربنای کل 2148 متر مربع و زیربنای مفید 1568 متر مربع و با 7 واحد مسکونی و 1 واحد تجاری در 6 طبقه روی همکف با 1 طبقه پارکینگ طراحی شده است. پیشرفت فیزیکی آن در 30/09/1393 بالغ بر 98%       می باشد.
5-    پروژه مسکونی، تفریحی سپهرنگین دریایرامسر
جایگاه توریستی  شهر رامسر به دلیل نزدیکی دریا و جنگل در خط جنوبی ساحل دریای خزر باعث گردید این پروژه برای شرکت سپهر اصفهان جذابیت لازم را دارا باشدمجموعه مذکور در بلوار شهید باهنر رامسر که یکی از بهترین مناطق شهر محسوب می گردد واقع شده است .
زمین این پروژه به مساحت 6197 مترمربع، مساحت زیربنای کل این پروژه 25232 مترمربع و دارای 18741 مترمربع فضای مفید مسکونی می باشد.
این پروژه به موجب قرارداد مشارکتی فی مابین شرکت سپهر اصفهان(25%)، شرکت سپهر تهران(25%) و شرکت سرمایه گذاری نظام مهندسی ایران(50%) در حال احداث بوده که آورده شرکتهای سپهر اصفهان و تهران تامین مالی جهت احداث بنا و آورده شرکت سرمایه گذاری نظام مهندسی ایران زمین، اخذ پروانه ساختمانی و مدیریت در احداث بنا می باشد. در حال حاضر این پروژه با پیشرفتی معادل 98% آماده بهره برداری و فروش می باشد.
6-    پروژه نگین نقش جهان اصفهان
این پروژه در زمینی به مساحت 55763 مترمربع واقع در ضلع جنوب شرقی تقاطع غیر همسطح اندیشه و ابتدای بلوار کشاورز واقع در منطقه سیزده شهرداری اصفهان تعریف شده، از آنجایی که مطالعات اولیه بر روی این پروژه با فرض ایجاد یک مجموعه تجاری و تفریحی با زیزبنایی بالغ بر 150000 مترمربع صورت گرفته و بالتبع آن احداث چنین فضایی نیازمند حجم قابل توجهی تزریق نقدینگی و صرف زمان بوده و علی رغم تلاشهای مکرر و مذکرات صورت گرفته با اشخاص حقیقی و حقوقی جهت مشارکت در اایجاد چنین فضایی با عدم اقبال قابل توجهی همراه بود. لذا بر اساس نظر هیات مدیره مقرر شد جهت احداث یک مجموعه قالب مسکونی نسبت به ارائه طرح معماری و بالتبع آن اخذ پروانه ساختمانی اقدامات لازم بعمل آورده شود که این موضوع در حال پیگیری است.


7-    پروژه واحد هایمسکونیقزاقستان ( سپهر رنگین کمان آلماتی )
اینپروژهکهبطورمشارکتیمابیناینشرکتوشرکتآریندرقزاقستاندرحالاجراست،مشارکتدرتکمیلوفروشمجموعهواحدهایویلاییمیباشدکهتامرحلهتزئینداخلیبهپایانرسیدهاست.
اینمجموعهدرشهرکویلاییرادوگاواقعدرمنطقهمدئوسواقعشدهکهازمناطقخوبشهرآلماتیقزاقستاناست.ازجملهمزایایاینطرحمیتوانبهنزدیکیآنبهبزرگراهالفارابیدرفاصله 2 کیلومتریاینمجموعهاشارهکردهمچنینباتوجهبهظرفیتخوبکشورقزاقستانزمینهصدورخدماتفنیومهندسیوکالابهآنکشوردرآیندهفراهمخواهدشد.
دستآوردهایاینطرحدرآیندهکهاولینفعالیتبرونمرزیشرکتمیباشد،میتواندگامیموثردرجهتاستفادهازظرفیتوفرصتهایبالقوهدرآنکشوررابرایاینشرکتحاصلنماید.
زمین این پروژه به مساحت 14677 مترمربع زیربنای کل پروژه 8950 و زیربنای مفید آن 8950 مترمربع در 24 واحد ویلایی می باشد. عملیات احداث این پروژه به اتمام رسیده و قابل بهره برداری و فروش می باشد.

ب: پروژه های تکمیل شده
1-    پروژه مسکونی، تجاری تالار اصفهان
این پروژه در شهر اصفهان خیابان جی خیابان تالار واقع گردیده که از نظر موقعیت جغرافیایی در شمال شرقی اصفهان است . از امتیازات خاص این پروژه میتوان به نزدیکی آن به اتوبان شهید آقابابایی اشاره کرد که این اتوبان پل ارتباطی بین شمال و جنوب اصفهان بوده و بنابراین امکان دسترسی سریع به مراکز شهر را برای ساکنین فراهم خواهد نمود .
از دیگر نقاط قوت این پروژه میتوان به بومی بودن آن اشاره داشت که علاوه بر قرارگیری پروژه در محیطی آرام ، منطقه ی قرارگیری نیز در بین مناطق بومی استان از بعد فرهنگی و اجتماعی دارای سابقه طولانی و اصالت تاریخی است.
زمین این پروژه به مساحت 4867 مترمربع ، مساحت زیربنای کل 23858 مترمربع با 15361 مترمربع زیربنای مفید در 3 بلوک و 144 واحد طراحی شده است.
در حال حاضر پروژه در دو بلوک 6 و7 با اتمام رسیده و در بلوک 8 آن نیز در مرحله اتمام و تحویل به خریداران می باشد.
2-    پروژه مسکونی خانه اصفهاناصفهان
این پروژه در بلوار امید خانه اصفهان که یکی از شهرکهای توسعه یافته شمال اصفهان و با امکانات شهری بسیار خوب است قراردارد که از سه بلوک بر روی سه قطعه زمین همجوار وجمعاً به مساحت 2146 مترمربع تشکیل گردیده که جمعاً دارای 72 واحد مسکونی است.
زمین این پروژه به مساحت 2146 مترمربع ، مساحت زیربنای کل 11513 مترمربع با 7788 مترمربع زیربنای مفید در 3 بلوک و 72 واحد طراحی شده است.
در حال حاضر پروژه در هر سه بلوک با اتمام رسیده و آماده تحویل به خریداران جهت بهره برداری می باشد.

ب : پروژه های آتی
1-    پروژه تجاری، اداری وحید اصفهان
این پروژه با کاربری تجاری ، اداری در زمینی به مساحت 540 مترمربع واقع در خیابان وحیدپس از دریافت دستور نقشه از شهرداری منطقه در حال رایزنی جهت اخذ پروانه ساختمانی می باشد. مساحت زیربنای کل آن 3690 مترمربع و مساحت زیربنای مفید آن 2110 مترمربع می باشد.
2-    پروژه مسکونی رزمندگان
این پروژه که در خیابان رزمندگان حدفاصل مجتمع زیتون وخیابان سپاه قراردارددارای زمینی به مساحت 760متر مربع باسند ششدانگ وهمچنین دارای پروانه ساخت با زیربنای 4496متر ومساحت مفید 3565متر در 25واحد و6طبقه روی پیلوت میباشد این ملک با توجه به ظرفیت های موجود در منطقه ومحل قرارگیری دارای موقعیت مناسبی برای ساخت وپیش فروش میباشد به نحوی که مطابق بر رسی های انجام گرفته در حوزه سرمایه گذاری ساخت این مجموعه با حجم سرمایه گذاری 8میلیارد ریال در مدت  24ماه  دارای نرخ بازده داخلی حداقل 35درصد خواهد بود. مضافا اینکه مالک زمین حاضر است بخش عمده ای از ثمن معامله را(80%)به صورت تهاتر قبول نماید.لذا با توجه به جمیع جهات ولحاظ نمودن منافع شرکت به جهت فرصت مناسب برای خرید،این ملک برای بررسی های بیشتر در دست مطالعه میباشد.

جدول وضعیت فعالیت های اجرایی پروژه ها

جدول وضعیت فعالیت های اجرایی پروژه ها
ردیف	نام پروژه		متراژ زمین	زیر بنا	متراژ خالص	درصد پیشرفت ابتدای دوره	درصد پیشرفت انجام شده تا 30/09/1393	پیش بینی پیشرفت طی دوره	راندمان
1	سپهرمشتاق		2095	13804	9633	32.55	42.57	85	50 %
2	سپهررامسر		6197	25232	18741	87.27	97.7	98	100 %
3	سپهرباغگلدسته		8867	56680	20869	1.7	1.91	30	7 %
4	سپهرخلیجفارسیزد		8978	75539	35136	7.5	20.5	50	41 %
5	سپهرباغمیشه		55763	185000	110000	0	0	0	0 %
6	سپهرقزاقستان		14667	8950	8950	100	100	100	100 %
7	سپهرخانهاصفهان		2146	11711	7788	98.8	100	100	100 %
8	سپهرآزادی		480	2148	1568	90.19	98	4.5	98 %
9	سپهرتالار	مسکونی	4867	23858	14959	87.32	100	100	100 %
		تجاری			402